道具を、順番から選ぶ

中古住宅の資料を確認する

資料を一度に判断せず、建物の時期、面積、図面、道路条件の順に、分かることと確認が必要なことを分けます。

こんな場面で

  • 中古戸建ての販売資料や登記資料を受け取ったとき
  • 古い図面と現在の表示が合っているか整理したいとき
  • 接道やセットバックの記載があり、次の確認先を知りたいとき

確認する順番

  1. 建築時期から築年数と基準の節目を確認する。
  2. 面積の単位をそろえ、資料間の数字を比べる。
  3. 古い測量図は、対象と単位を確認してから全ページを見る。
  4. 2項道路と中心線を確認できた場合だけ、後退面積を概算する。
  5. 気になる箇所は画像へ印を付け、確認先へ具体的に伝える。

関連ツール

築年数・耐震基準 早見建築時期から築年数と制度上の主な節目を確認する。 不動産面積・坪単価・尺貫法換算㎡、坪、尺貫法と単価を同じ画面で換算する。 尺貫法・古い地積測量図の読み方古い図面を対象、単位、全ページ、現地の順で確認する。 セットバック面積概算安全条件を満たす一般的な2項道路で後退距離と面積の目安を計算する。 画像ここ見て画像へ赤丸と短いメモを付けて確認箇所を伝える。

この道具では決めないこと

この流れだけで、耐震性、境界、接道、再建築可否、物件の購入適否は判断しません。資料と現地を関係先へ確認してください。

隣の案内

DAKE Web Toolsへ戻る