最初に見る場所

• 図面の種類と作成年月日
• 土地の所在・地番
• 作成者、縮尺、方位
• 図面番号と総枚数

最初に「何の図面の、どの土地の、何枚中の何枚か」を確認します。分筆図・実測図・地積測量図を同じ意味として扱いません。

単位を確認する

尺・間は長さ、坪・歩・畝・反・町は面積の旧単位です。1間＝6尺、1尺＝10寸、1歩＝1坪、1畝＝30歩、1反＝10畝、1町＝10反として読めます。正式な取引・証明表示は㎡・mで確認し、旧単位は参考換算にします。

対象地番と隣接地番

請求した地番と図面中央の地番が一致するか、隣接地番の並びが登記情報や公図と整合するかを見ます。オンライン請求でも入力・選択した対象と交付図面の内容を必ず照合します。

方位

方位記号の有無と向きを確認します。印刷・画像表示で回転していることがあるため、画面上の上をそのまま北と考えません。真北・磁北の違いが実務に影響する場合は測量資料を確認します。

縮尺

縮尺表示を確認し、PDFビューアやコピーの拡大・縮小後に定規で直接測らないでください。寸法値や座標を優先し、図形の見た目だけで長さ・面積を判断しません。

辺長

各辺の数字と単位を追い、どの境界点間の長さかを対応させます。辺長の合計や旧単位換算だけで現在の境界を復元せず、閉合・測量精度・基準点などは土地家屋調査士へ確認します。

境界点

点名、境界標の種類、引照点、恒久的地物の記載を探します。図上の点が、現地に同じ状態で残っているとは限りません。境界標が見つからない、動いている疑いがある場合は停止します。

座標一覧

X・Y座標、座標系、基準点、測量年月を確認します。座標があっても、その座標系や基準が不明なら単独利用しません。地殻変動等で基準点成果が改定・停止される場合もあります。

分筆前後の地番

分筆前の一筆、分筆後の新地番、それぞれの形状と面積を追います。図面に描かれた一部の土地だけを見て、分筆全体の関係を取り違えないようにします。

残地

残地の形状・地番・面積が別ページや別図に記載されることがあります。「対象部分の面積」と「分筆後に残った土地の面積」を区別し、合計が登記記録と合わない場合は経緯を確認します。

図面番号と総枚数

「11/14」などは14枚中11枚目を示す可能性があります。一部ページだけでは隣接関係、残地、座標表、全体図を理解できないため、総枚数と欠落ページを確認します。

登記簿地積との照合

登記事項証明書の地積と、図面に書かれた面積・計算面積を照合します。一致しない場合は、作成年代、分筆・地積更正の履歴、丸め、残地計算などを確認し、数字を都合よく合わせません。

現況境界との関係

地積測量図があることだけで、現況の塀・杭・利用境界が公法上の筆界と一致するとは限りません。法務省が示す土地家屋調査士の業務でも、登記資料だけでなく現地、隣接所有者の立会い等を踏まえて確認します。

法務局で再取得・確認する

登記事項証明書、地図証明書、地積測量図等の図面証明書は、窓口・郵送・オンライン請求の方法があります。最新の登録情報が必要なら、古い手元コピーだけでなく法務局の案内に従って再取得します。

専門家へ確認すべきケース

• 境界標がない・移動の疑い
• 座標系や単位が不明
• 登記簿地積と図面が不一致
• 欠落ページ、残地、分筆関係が不明
• 売買・建築・分筆に境界確定が必要

土地家屋調査士、法務局、必要に応じて自治体・測量士・弁護士等へ確認します。